Nyborg, Banegårdsallé

1.B.19

Boligområde

Byzone

4

16

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Kontor og serviceerhverv og publikumsorienterede serviceerhverv må kun indrettes i stueetager og det samlede etageareal hertil må ikke overstige 250 m2.

Boligbebyggelse skal planlægges som brudte karréstrukturer med facadelinje samt enkelte gavle mod Banegårdsalléen og en nedtrapning i højde og omfang mod Svanedammen / cirkuspladsen. Bygningshøjden beregnes efter klimasikring op til kote +2,5m DVR90.

Der skal sikres passende fri- og opholdsarealer i umiddelbar tilknytning til hver boligklynge i området.

Boligbebyggelsen samt opholdsarealer hertil skal sikres mod støjpåvirkning fra jernbane og motorvej.

Der skal sikres stiforbindelser mellem bebyggelsen fra Banegårdsalléen og Svanedammen / Cirkuspladsen. I den sydlige del af rammeområdet skal der sikres fælles parkering til Nyborg Private Realskole og boligbebyggelsen. Vejadgangen hertil skal ske fra krydset Banegårdsalléen-Enghavevej-Svanedamsgade, der eventuelt kan ombygges til et signalreguleret kryds.

Hele/dele af rammeområdet er udpeget som oversvømmelsestruet ved stormflod. I detailplanlægning for området skal det sikres, at arealanvendelsen disponeres, så nybyggeri mv. ikke bliver truet ved stormflodshændelser evt. gennem krav om afværgeforanstaltninger. Der er risiko for oversvømmelse i lokalplanområdet og nye bygninger skal derfor sikres herimod. Bygninger skal sikres mod oversvømmelse til kote +2,5 m DVR90.

Kontor- og serviceerhverv, Publikumsorienterede serviceerhverv, Tæt-lav boligbebyggelse, Etageboligbebyggelse