Ørbæk, Åvænget, Krohaven m.m.

3.B.1

Boligområde

Byzone

1.5

8.5

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Anvendelse fastlægges til boligformål, fortrinsvis åben-lav.

Bebyggelsesprocent 30 for åben-lav og 35 for tæt-lav. De udpegede bevaringsværdige bygninger bevares og evt. nybyggeri, om- og tilbygninger skal udføres under hensyntagen til den stedlige byggeskik, materialer og farver.

De grønne arealer ned mod åen skal friholdes for byggeri og anvendes som byens friareal.

Der skal etableres stiforbindelse til ådalen.

Bygninger opført før 1950 registreres og de bevaringsværdige bygninger udpeges. Hele/dele af rammeområdet er udpeget som oversvømmelsestruet fra vandløb ved ekstrem afstrømning. I detailplanlægning for området skal det sikres, at arealanvendelsen disponeres, så nybyggeri mv. ikke bliver truet ved ekstrem afstrømning evt. gennem krav om afværgeforanstaltninger.

Tæt-lav boligbebyggelse, Åben-lav boligbebyggelse