Ørbæk, Hovedgaden

3.C.1

Centerområde

Byzone

90% beregnet ud fra den enkelte ejendom

2.5

13

2

1

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Centerområde til indretning af erhvervsarealer til brancher, der indgår i udpegningen af bymidter. Området kan indeholde en blanding af publikumsorienterede serviceerhverv, butikker, boliger, kontorer og tankstationer inkl. autoværksteder. Bygninger langs Hovedgaden skal have deres primære indgang fra Hovedgaden.

For åben-lav boliger gælder: Bebyggelsesprocent på max. 30, højde på max. 8,5 m, etageantal max. 1,5. For tæt-lav boliger gælder: Bebyggelsesprocent på max. 45, højde på max. 8,5 m, etageantal max. 1,5. For etageboliger gælder: Bebyggelsesprocent på max. 90, højde på max. 13 m, max. etageantal 2,5. For andre anvendelser gælder generelt en bebyggelsesprocent på 50, en max. højde på 8,5 og max. etageantal på 1. I den centrale del af Hovedgaden kan byggeomfanget for tæt-lav imidlertid forøges til tilsvarende etageboligbebyggelse, hvis boliger etableres med lodrette lejlighedsskel. Bygninger langs Hovedgaden skal etableres med respekt for arkitekturen og bebyggelsesstrukturerne på Hovedgaden generelt, herunder ved videreførelse af vandrette linjer fra facader på nabobygninger samt karakteristika som saddeltag, facadematerialer mv. Den primære bebyggelse skal placeres i skel eller i vejbyggelinje mod Hovedgaden. Der må etableres indtil 5.600 m2 til detailhandel, heraf maksimalt 3.600 m2 til dagligvarebutikker og 2.000 m2 til udvalgsvarebutikker. Bruttoetagearealer må være max. 3.500 m2 for dagligvarebutikker og max. 2.000 m2 for udvalgsvarebutikker.

Det lille friareal for enden af Hulvejen bør forskønnes og bevares, og der skal skabes forbindelse til ådalens naturområde mod nord. Der skal reserveres plads til mindre byrum langs Hovedgaden til fremme af opholdsmuligheder og gadens grønne profil med træer mv. Der skal sikres sammenhæng mellem Hovedgaden og de rekreative områder langs Ørbæk Å og ved Almas Hus.

Der skal fastsættes bestemmelser til sikring af grundvandet ved planlægning for virksomehedstyper, der kan udgøre en risiko for grundvandet.

Der skal etableres 1 p-plads pr. 25 m2 butiksareal til dagligvarebutikker.

Butikker – Enkelt areal for butikker 3500 m2 – Samlede areal for butikker 3100 m2.

Vejanlæg, Butikker, Publikumsorienterede serviceerhverv, Tankstation, Kontor- og serviceerhverv, Etageboligbebyggelse, Tæt-lav boligbebyggelse, Åben-lav boligbebyggelse, Bymidte